Logements, foncier, crédit, hôtels : Serge Ekué dévoile le plan immobilier de la BOAD pour 2026-2030

Photo : Vue partielle d’en haut de la Cité ville nouvelle de Ouèdo, à Abomey-Calavi, au Sud du Bénin financée par la BOAD

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Face à l’urbanisation rapide et à l’ampleur des besoins en logements et en infrastructures, le secteur immobilier s’impose comme l’un des grands défis de développement dans l’espace UEMOA. Pour la période 2026-2030, la Banque Ouest-Africaine de Développement (BOAD), présidée par le béninois Serge Ekué, entend agir sur plusieurs leviers pour accompagner la transformation du secteur et favoriser une urbanisation plus inclusive.

Un secteur confronté à de multiples contraintes

Dans les pays de l’UEMOA, l’offre immobilière reste confrontée à plusieurs difficultés. Le déficit de logements touche particulièrement les ménages à revenus modestes et intermédiaires, alors que l’accès à un foncier viabilisé demeure limité. À ces contraintes s’ajoutent le coût élevé de la construction, une bancarisation encore insuffisante des ménages et un accès limité à des mécanismes de financement adaptés aux réalités du marché immobilier régional. Dans ce contexte, le défi consiste à développer une offre capable de répondre aux besoins des populations tout en accompagnant l’essor des villes et des activités économiques.

Premier levier : rendre le logement plus accessible

Pour la période 2026-2030, la BOAD entend d’abord faciliter l’accès au logement abordable. L’institution prévoit notamment de soutenir l’aménagement du foncier, les programmes de construction et de rénovation urbaine ainsi que le développement des filières locales de construction. La stratégie prévoit également de favoriser l’émergence de produits financiers adaptés, afin de mieux répondre aux capacités et aux besoins des ménages. L’objectif est de contribuer à élargir l’offre de logements accessibles tout en stimulant les chaînes de valeur locales liées à la construction.

Crédit immobilier : accompagner les ménages intermédiaires

L’accès au crédit constitue un autre enjeu majeur. Pour les ménages à revenus intermédiaires, l’acquisition d’un logement demeure souvent difficile en raison des conditions de financement et des niveaux de revenus. La BOAD prévoit donc d’accompagner ces ménages à travers des mécanismes de garantie et des lignes de financement dédiées aux banques et aux Systèmes Financiers Décentralisés (SFD). Cette approche doit également soutenir la production de logements à coûts maîtrisés, en rapprochant les capacités de financement des établissements financiers des besoins réels du marché.

Miser aussi sur l’immobilier touristique

Le développement immobilier ne se limite toutefois pas au logement résidentiel. La BOAD entend également renforcer l’immobilier touristique dans l’espace communautaire. L’institution prévoit de développer des partenariats avec des groupes hôteliers et de mobiliser des instruments de garantie destinés à favoriser les investissements dans les projets hôteliers régionaux. Cette orientation vise à accompagner le développement d’un tourisme durable, tout en favorisant l’émergence d’infrastructures capables de soutenir l’attractivité économique des territoires.

Moderniser l’immobilier administratif et commercial

Autre axe de la stratégie : l’immobilier administratif et commercial. La BOAD entend cofinancer des projets publics contribuant à la modernisation de l’administration et des infrastructures, en collaboration avec les États et les acteurs privés. L’objectif est d’accompagner la transformation des espaces urbains et de renforcer les infrastructures nécessaires au fonctionnement des économies de la région.

Foncier, emplois et urbanisation : un même défi

À travers ces quatre leviers (logement abordable, accès au crédit, immobilier touristique et immobilier administratif et commercial) la BOAD basée sur le boulevard du 13 Janvier, encore appelé Avenue de la Libération, à Lomé, capitale togolaise, entend inscrire son intervention dans une approche globale du développement immobilier. L’enjeu dépasse en effet la construction de bâtiments. Le secteur peut également contribuer à la création d’emplois locaux, à la valorisation du foncier, au développement des filières nationales de construction et à la structuration des villes. Pour la BOAD présidée par Serge Ekué, l’ambition pour 2026-2030 est ainsi d’accompagner une urbanisation capable de répondre aux besoins croissants des populations tout en intégrant les impératifs d’inclusion et de résilience. Dans l’UEMOA, le logement devient donc un enjeu économique autant que social : mieux financer l’immobilier, c’est aussi créer des emplois, valoriser le foncier et préparer les villes de demain.